楔子：

区办、镇办、村办房地产公司在各地相当普遍，如今的地皮早就没有卖楼更赚钱，官yuan们自己通过暗箱操作，低价拿地，高价卖楼，一进一出之间，利润就是几倍。

虽然在2004年，中央为了杜绝房地产的暗箱操作，土地出让开始全部面向社会“招、拍、挂”，但最终的决定权还在地方政斧，区办、镇办、村办房地产公司暗箱操作空间依然巨大……

上海闵行区梅陇镇，就是这样一块“官yuan饕餮”的乐土

一块吞噬过无数房产商巨额投资的恶土

一个外来房产商，不与官yuan勾结，必定阵亡的黑洞

企业投入巨资，所购土地却不翼而飞

“圈里的人都知道，外来的房产商，来梅陇镇投资，个个都是竖着进去，横着出来”某房产商项目经理向我们透露。

万国房产，纺织局，北京交易部，南海石油……这些外来企业都曾经栽在梅陇镇官yuan的手里。

仅存的万华莲花新村项目，与黑暗势力，苦苦抗争了12年，受尽冤屈，现在也已经奄奄一息……

“之前的那些房产商，都是花钱拿了地，还没有来得及造房子，地就莫名其妙地没了。我们莲花新村，是一个在建工程，都造到一半了，他们还是不肯放过我们”

眼看神秘官yuan已经成功夺走莲花新村二期土地，将土地增值利益卷入怀中，

几近精疲力竭的莲花新村，还有希望扭转自己被掳掠的命运吗？

 

 

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【土地飞了】

【上海梅陇镇地产连环黑幕案件纪实】

 

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“你不退出莲花新村二期这块地，开发手续就永远办不下来。”

 

2004年夏，万华房产孙总的办公室里，出现了一位不请自来的不速之客。

上海莲申房产公司老总王杰，经梅陇镇分管土地的副镇zhang张光辉推荐找到万华房产的孙总。

那时，万华房产在梅陇镇投资的商品房在建项目“莲花新村”，由于张光辉副镇zhang等人的人为阻挠，开发手续迟迟办不下来，二期工程已经搁置了5年之久。

 

“我们有《土地有偿转让合同》，土地款也付了，还投入巨资完成了土地“三平一通”、连二期相关配套费用也付清了,可以说是万事俱备，但这些都没用，张光辉副镇zhang不给你盖章，不给你办理开发手续，你就没法开工建设！企业一点办法也没有。”

为何副镇zhang张光辉要强行搁置莲花新村二期开发？万华始终百思不得其解。

莲申房产公司老总王杰的出现，拨开了疑云。

 

王杰此行，正是为了说服万华房产让出莲花新村二期土地给他开发，满足他公司莲申房产“春申景城”三、四期开发需要。

言谈之间，王杰大谈特谈与区政斧主要领导和梅陇镇副镇zhang张光辉的关系。

 “我和副镇zhang张光辉什么关系？你把莲花新村二期这块地，让给我来开发，我3、5天内能把所有的开发手续全都搞定。”

“你不退出莲花新村二期这块地，你的开发手续就永远办不下来！”

 

万华房产的孙总断然拒绝了王杰的要求。万华有合同，所有的手续都合理合法，万华相信，邪不胜正！但是，万华多少还是犯了天真，抑或说，低估了这一股幕后的黑暗势力……

 

数周后，上海莲申房产公司老总王杰突然又致电万华孙总，称“自己不再继续介入二期地块，这块地梅陇镇政斧已经另有安排”。

另有安排，是什么意思？

究竟官商勾结的利益格局发生了怎样的变化？

是谁从莲申房产的嘴边，抢走了莲花新村这块肥肉？

 

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【土地学会成功协调，政斧欣然同意万华继续开发二期】

【这是究竟转机，还是更深的圈套】

 

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2006年莲花新村二期开发被无端搁置第6年，事情似乎第一次有了转机……

 

2003年起，上海土地学会，介入此事件的调查与协调。作为土地开发与管理方面的权威学术机构，上海土地学会的专家，就此事件与市、区房地局多次核实，结论认为：区和镇里行政不作为，阻拦万华房产合法开发莲花新村二期。

2006年梅陇镇政斧破于上海土地学会权威评判的压力，佯装同意万华继续开发莲花新村二期土地，待万华出资做完了土地的规划梳理，区房地局要求梅陇镇政斧向区政斧上报莲花二期开发手续，打报告“变更权证”之际，负责此事的张光辉副镇zhang却出尔反尔，再度出手拦阻，表示“不可能打这个报告！”

 

 

 

早知如此，张光辉又为何故意让万华出钱，做规划梳理呢？

这一步棋又是为谁伏笔？

 

2009年，上海梅陇镇倒楼事件东窗事发，暴露出许多梅陇镇房地产开发的无法无纪，也揭开了万华的谜底……

 

2009年6月，坐落于本项目莲花新村旁的上海闵行区梅陇镇“莲花河畔景苑”在建工程7号楼在轰隆一声中整体倒塌，举世震惊！事发后，肇事开发商梅都房产法人代表阙敬德系梅陇镇“镇zhang助理”的事实，以及24名股东的政斧官yuan身份，招致激烈炮轰。

楼倒之后，该地块地产黑幕遭深度曝光。原来，倒楼事发的“莲花河畔景苑”建设土地前身亦另有房产开发商。由于梅都房产串通相关部门上下“努力”迟迟不为原开发商报批建设用地手续，被拖延多年后，原开发商被迫退出该地块开发。再经过相关人员策划，梅都房产最终通过“邀请中标”，而非“公开出让”的方式，以仅占房价4%的超低地价，入手土地。

谁知老天有眼……

当时梅都公司早已相中了毗邻“莲花河畔景苑”的莲花新村。

倒楼事发之后，梅都房产原高层人员向莲花新村一期业委会透露：

在梅都房产的内部材料中，莲花二期地块已经被纳入该公司发展开发的蓝图之中。

此时万华才恍然大悟，原来横刀夺爱，从莲申房产手中抢走莲花新村的正是梅都房产。

副镇zhang张光辉之所以同意万华出资做规划梳理，并非真的有意让万华继续开发二期，而是让万华为自己已经选定的圈内开发商——梅都房产，做嫁衣。

 

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【黑暗继续升级】

【申请开发频频受阻的土地，突然变成了“闲置土地”】

【几纸公文，即令一块土地不翼而飞？！】

 

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2008年4月，区房地局与梅陇镇政斧，以“闲置土地”为由，收回“莲花新村二期”地块。

2010年初，梅陇镇政斧以公益用地名义改变该地块用地性质，变更规划拟建设“华东医院附属康复医院”。

 

镇里多年阻拦不让万华开发土地，现在又以“闲置土地”收回，这不是摆明了坑人吗？

上海华东政法学院民事法中心权威法律专家一致认为“闲置土地”显然是政斧不作为造成的，收回土地不合理也不合法。

“变更规划”也都是暗箱操作的，整个过程万华房产与莲花小区一期全体业主等直接利益人，全然不知。没有人见过公示，也没有任何听证程序，梅陇镇政斧不但从未留给他们任何建议或抗议的空间，甚至压制业委会上访的行动。如此暗箱操作，何以服众？

莲花新村二期的土地就这样不翼而飞了？！

莲花新村一期的全体业主至今无法接受这个事实！

 

“我们等二期造起来，等了12年了。莲花新村一期，二期是一个整体。当时我们买房子的时候，二期虽然还没有造，但规划都是有的。我们也都是看过政斧盖过章的规划图，我们才敢买的。现在你政斧说不造就不造了，叫我们老百姓怎么活啊？要知道我们一期小区的配套设施都是规划在二期造的。我们小区，到现在连个符合门牌号的大门也没有，救护车来了总找不到门！多危险啊。小区里配套的幼儿园、菜场、商店、什么都没有，我们孩子，要去很远的地方上幼儿园，就有一个孩子，在上学的路上出车祸死了！这块地是沾着血的！”一期业主愤慨地说道！

 

多年来，居民们连续不断地上访，但并没有讨到任何说法。虽然各单位都对此事心知肚明，但却没有人管这件事。现在他们只能自己站起来，和腐Bai官yuan抗争到底，维护自己的合法利益！

现在，每当有关单位要来莲花新村二期土地，开展任何建造康复医院的工作，莲花新村一期的居民们都会自发组织起来，集体抗议，轰走施工者！

 

 “把坏人捉出来，梅龙镇没资格拿这块土地”

“打到贪污，维护老百姓的利益”

“坚决不同意霸占我们莲花新村的二期（土地）”

“你们官官相护，大家分钞票对吧？”

空旷荒芜的莲花新村二期土地常，时常会响起这样的集体抗议声！

业委会人员爆料说，梅陇镇政斧竟然派了一个业委会指导小组，业委会随便做什么事情，都要经过指导小组同意。上访等工作完全无法开展。

将莲花新村二期土地作为“闲置土地”并且“变更规划”的过程中，张光辉等精明的官yuan们不但掩盖了直接利益人强烈反对的事实，新工程的审批过程同样疑点重重……

试问：

一块存在10多年纠纷的地块，究竟是如何通过人大与区里的审批，顺利变更规划成为医院的？

人大与区里难道不知道这起众人皆知的纠纷吗？

他们的审批是否廉政公义？

让我们一同追随影响审批成败的两位重量级人物耐人寻味的脚踪。

唐曙建，“华东医院附属康复医院”项目“变更规划”审批期间，任闵行区梅陇镇人大主席，如今摇身一变，当上了“华东医院附属康复医院”项目总指挥？！

好巧！

金士华闵行区副区长，他是区里唯一支持该项目的领导。好巧！他也是闵行区唯一出生于梅陇镇的区领导。

如此多的机缘巧合，难道真是老天特别眷顾这个“践踏民生”的民生工程？

张光辉，唐曙建，金士华？他们之间，有着怎样的权钱交易？

再来看看最终赚取土地增值利益的是谁？

负责开发“华东医院附属康复医院”的，是梅陇镇下属的梅陇资产投资经营有限公司。它在这场交易中又扮演了怎样的角色呢？

 

梅陇资产投资经营有限公司

莲申房产

梅都房产

我们惊讶地发现这三家曾在本案现身过的公司之间有着千丝万缕的联系，

我们不禁要问：它们是不是一伙的？

 

梅都房产 与 梅陇资产投资经营有限公司 的法人代表 都是 阙敬德

莲申房产 与 梅都房产 又不约而同地 有着一模一样的，注册地址：上海市闵行区莘朱路９６８号

并且它们三者有着完全相同出生“镇办企业”！它们前身都是梅陇镇政斧的三产，后虽改制转为民企，但背景仍然是官方,是当地官yuan的小金库。这些企业的注册资金极小。

莲申房产     500万

梅都房产     800 万

梅陇资产投资经营有限公司 2000万

 

对比一下其他地产公司的资金实力

万科地产   注册资金   10亿99千500万元

保利地产    注册资金  24亿5千200万元

 

我们不难发现，由于资金实力与正规地产公司相差悬殊,这样的企业在实行土地“招、拍、挂”之后,根本无力通过公开市场，与正规开发商竞争拿地。但官方的出生，却能让这些小公司拿到很多梅陇镇辖区内的地产项目。

倒楼事发的那块地，当年梅都公司赶走原开发商后，再以非公开的邀标方式拿地，价格仅为4600万元，连当时周边地区平均地价的三分之一都不到，并且，据显示，该地块当年实收出让金只有1800万元。

显然“暗箱操作”就是这些“镇办企业”的生存之道。

这就是为什么，在梅陇镇这块土地上，一次又一次地出现，外来开发商购地后，土地却不翼而飞的悲剧。

万国房产，纺织局，北京交易部，南海石油……这些外来企业都曾经栽在梅陇镇官yuan的手里。

仅存的万华莲花新村项目，与黑暗势力，苦苦抗争了12年，受尽冤屈，现在也已经奄奄一息。

 “圈里的人都知道，外来的房产商，来梅陇镇投资，个个都是竖着进去，横着出来”

“之前的那些房产商，都是花钱拿了地，还没有来得及造房子，地就莫名其妙地没了。我们莲花新村，是一个在建工程，都造到一半了，他们还是不肯放过我们”

也只有通过“暗箱操作”的手段，这些“皮包”房产公司，才可能以低价拿到土地，赚取其中的暴利！

“如今的地皮早就没有卖楼更赚钱，官yuan们自己通过暗箱操作，低价拿地，高价卖楼，一进一出之间，利润就是几倍。这些镇里的企业，许多也都是空壳子，几个领导操作一下，地就来了，然后直接发包给别人做就好了。所以他们造的楼会倒，绝不是偶然的。”   

 

难怪梅都房产，所有的楼盘，全都在梅陇镇辖区内！

 

张光辉、唐曙建、金士华、梅陇资产投资经营有限公司

莲花新村的百姓能与他们抗衡吗？

老百姓的绝望阵守，又能顶得了多久？

 

虽然在2004年，中央为了杜绝房地产的暗箱操作，土地出让开始全部面向社会“招、拍、挂”，但最终的决定权还在地方政斧，区办、镇办、村办房地产公司暗箱操作空间依然巨大……

网民们翘首企盼吧,何日迎来正义之光照亮楼市？！